Apartina – Apartmán 3+kk
Booking.com (otevře se v nové kartě)
Airbnb (otevře se v nové kartě)Web nemovitosti (otevře se v nové kartě)- Fitness a sauna
- Moderní design
- Kousek od pláže
- Vlastní parkovací stání
- Vyhřívaný bazén
- Panoramatická střešní terasa
- Výhled na moře
Popis nemovitosti
Apartmány v butikovém domě Apartina jsou nové, plně zařízené a pár set metrů od moře.
Osobní ráj, každý den
Apartina nabízí nadstandardní zázemí, které dalece přesahuje běžné chorvatské standardy:
- Pocit domova a výhledy: Zažijte pravý luxus: klid. Obklopí vás ve chvíli, kdy se probudíte a podíváte se panoramatickými okny na Jaderské moře a okolní krajinu.
- Wellness a fitness: Začněte den aktivně v našem plně vybaveném fitness studiu. Poté se ponořte do osvěžujícího Jaderského moře nebo si užijte klidné chvíle u vyhřívaného bazénu. Dokonalé zakončení dne najdete v sauně, kde se můžete uvolnit a zregenerovat.
- Romantika s výhledem: Večery si vychutnejte na střešní terase s koktejlem a relaxační hudbou při západu slunce. Vybrané apartmány navíc nabízejí designové volně stojící vany v ložnici s výhledem na západy slunce.
Nadstandardní servis bez starostí
Jako společník Fragmenta získáváte exkluzivní služby:
- Osobní concierge: Náš concierge vám pomůže naplánovat celou dovolenou – od transferů a pronájmu čtyřkolek až po organizaci výletů na Plitvická jezera a další místní atrakce.
- Inspirace: K dispozici je magazín Apartina, plný tipů na nejlepší lokální restaurace, skryté pláže a kulturní akce, které vám zajistí autentický zážitek z Chorvatska.
Beze starostí:
Zajišťujeme kompletní údržbu, úklid a správu, takže vám zbude čas jen na odpočinek a zážitky.
Pronajímají se vaše nevyužité noci, ne „zbytek roku“. Jak to počítáme →
Cena podílu 1/8 včetně vybavení a všech nákladů na jeho pořízení
- Podíl na ceně nemovitosti
- Daň z převodu a právní struktura
- Prověření nemovitosti
- Renovace a vybavení
- Právní a daňové poradenství
- Přímé náklady koupě
Podílem ve společnosti, která vlastní nemovitost i pozemek. Hodnota podílu jde s hodnotou nemovitosti. U nemovitostí ve výstavbě nebo v rekonstrukci platíme až po kontrole toho, co je opravdu hotové.
Po domluvě vám podíl i cenu držíme 7 dní. Bez zálohy a bez závazku.
Ceny ověřené k
Ceník podílů
Každý z 8 podílů má vlastní cenu. Ty, které už mají majitele nebo podepsanou rezervaci, nabídnout nemůžeme.
- Podíl 1Má majitele
- Podíl 2Má majitele
- Podíl 3Má majitele
- Podíl 4Má majitele
- Podíl 52 083 000 KčVolnýNejlevnější volný
- Podíl 62 083 000 KčVolný
- Podíl 72 083 000 KčVolný
- Podíl 82 083 000 KčVolný
S čím u této nemovitosti počítáme
Z čeho model vychází a jak by to vypadalo za pět let. Předpoklady odpovídají tomu, jak si podobné nemovitosti v lokalitě Ražanac vedou dnes. Obsazenost, sezóna a kurz měny je mohou posunout oběma směry. Čím méně nocí využijete pro sebe, tím víc se jich pronajme.
Odhad je čistý. Počítá s měsíčním poplatkem ≈ 1 700 Kč i s náklady na provoz domu, které se dělí podle podílu. Jejich přesnou výši předem neznáme, proto uvádíme cíl, ne slib.
Už se pronajímáCeny za noc i obsazenost si můžete ověřit na portálech→Model, ne slib. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí a nejde o investiční doporučení. Jak model počítáme →
S čím počítat, když máte podíl
Náklady jsou trojího druhu. Pevnou částku platíte jen u jednoho z nich.
Jednou, při koupi
0 Kč navíc
- Daň z převodu a právní struktura
- Prověření nemovitosti
- Renovace a vybavení
- Právní a daňové poradenství
Všechno je už v ceně podílu.
Každý měsíc, pevně
≈ 1 700 Kč za podíl 1/8
- Pronájem a hosté
- Úklid, registrace, recenze
- Povolení, platby a úřady
Platí se z pronájmu. Když pronájem nestačí, doplácíte vy.
Provoz domu
1/8 skutečných nákladů
- Daň z nemovitosti, pojištění, odpad
- Energie a internet
- Údržba domu a okolí
- Fond údržby a rezervní fond oprav
Výše se rok od roku liší, předem ji nelze určit.
U této nemovitosti: cílený výnos z pronájmu 4 % ročně už po všech poplatcích a k tomu cílený růst ceny 6 % ročně. Celý model ↑
Apartina
Apartina vám nabízí kousek Jaderského moře s prémiovým servisem a bezstarostným vlastnictvím.
Popis aktivit v okolí
- moře
- sport: fitness, paddleboard a další
- wellness
- turistika, treking a cyklistika
- nespočet možností na výlety
- dobré restaurace
- ochutnávky místních vín a specialit
Co je dobré vědět, než se rozhodnete
Podílem ve společnosti, která vlastní nemovitost i pozemek. Hodnota podílu jde s hodnotou nemovitosti. U nemovitostí ve výstavbě nebo v rekonstrukci platíme až po kontrole toho, co je opravdu hotové.
Podíl ve firmě, která tuto nemovitost vlastní. Obvykle 1/8, koupit můžete i víc. Jste společník zapsaný v rejstříku, ne člen klubu. Podíl se dá prodat, darovat i zdědit.
Měsíční poplatek ≈ 1 700 Kč za podíl 1/8. Platí se z příjmů z pronájmu vašich nevyužitých nocí. Když se nic nepronajme, platíte ho vy. Na nákladech domu se podílíte podle velikosti podílu; jejich výši předem nelze určit.
Všechny odhady výnosu na webu jsou už po odečtení poplatků, měsíčního poplatku i nákladů na provoz domu. Přesnou výši nákladů předem neznáme, proto uvádíme cíl, ne slib.
Kdykoli a za cenu, kterou si určíte. Buď sami, bez poplatku, nebo přes nás: doporučíme tržní cenu, nabídneme podíl nejdřív ostatním společníkům (mají předkupní právo, ne právo kupce schvalovat) a pak našim zájemcům, za provizi. Když to spěchá, podíl umíme vykoupit i my.
Na samotnou nemovitost, daň z převodu a právní strukturu, prověření nemovitosti, renovaci a vybavení, právní a daňové poradenství a přímé náklady koupě.
Nic, co byste nemohli vzít zpátky
- Ozveme seDo jednoho pracovního dne, telefonem.
- Projdeme detailyNemovitost, rozvrh roku, smlouvy.
- Rezervace na 7 dníPodíl i cenu vám rezervujeme. Zatím nic neplatíte.
Jakmile se domluvíme na rezervaci, držíme vám podíl i cenu přesně 7 dní. Bez zálohy a bez závazku. Cena se nezvýší, ani když projekt přejde do další fáze.
- Podpis a záloha10 % při podpisu, doplatek do 30 dnů.