Jak funguje podíl na nemovitosti
Šest otázek, které si položí každý, v pořadí, v jakém obvykle přicházejí. Přečtení zabere pět minut. To podstatné je hned tady:
- Osm lidí si společně koupí jeden důmKaždý vlastní svůj podíl přímo, ne přes investiční fond.
- Vlastníte reálný podíl 1/8Ve firmě, která dům vlastní. Můžete ho prodat, darovat nebo odkázat dědicům.
- 44 nocí v roce je vašichCo nevyužijete, pronajmeme. Výnos je váš.
Ozve se vám David, Lenka nebo Michaldo jednoho pracovního dne
Proč podíl místo celé nemovitosti
- DostupnostSpoluvlastníkem prémiové nemovitosti můžete být už od 899 500 Kč.
- Několik destinací místo jednéPodíly můžete mít v několika zemích, každé místo ve své sezóně.
- Směna pobytůTýden u moře můžete vyměnit s jiným spoluvlastníkem za týden na horách.
- Bez starostí s provozemHosty, opravy i úřady řešíme my.
- A jedna nevýhodaDům sdílíte s dalšímiKoordinaci proto zajišťujeme my, s ostatními se o správě napřímo domlouvat nemusíte.
01 / 06
Co si vlastně kupuju?
Osm lidí, jedna nemovitost, váš podíl. Nekupujete týden ani členství v klubu, ale reálný podíl 12,5 % ve společnosti, která drží jednu konkrétní nemovitost.
- Firma vlastní nemovitost i pozemekKupujete podíl ve společnosti, která je jejím jediným vlastníkem. Hodnota podílu jde s hodnotou domu.
- Jste společník zapsaný v rejstříkuNe člen klubu. Podíl se dá prodat, darovat i zdědit.
- Ve výstavbě i při rekonstrukci platíme až po kontroleDeveloperovi ani řemeslníkům neplatíme dřív, než zkontrolujeme, co je opravdu hotové.
Z čeho se skládá cena podílu
Cena podílu je pořizovací, ne tržní: nemovitost kupujeme dřív, než je hotová, ve výstavbě nebo před rekonstrukcí. Všechny položky níže už jsou v ceně podílu.
- Nemovitost a pozemek76 %
- Renovace, dostavba a vybavení11 %
- Daň z převodu a právní struktura7 %
- Prověření nemovitosti, právní a daňové poradenství4 %
- Přímé náklady koupě2 %
Orientační poměr, u každé nemovitosti se liší.
02 / 06
A kdy tam tedy můžu být?
44 nocí ročně, tedy zhruba šest týdnů. Na dva podíly 88 nocí, na tři 132. Termíny se domlouvají dopředu a nejžádanější týdny se mezi spoluvlastníky střídají.
Letos srpen, příští rok červenec. Hlavní období se střídá, aby na každého vyšlo stejně často.
Proč 44 a ne 365 : 8
Rok má 365 dní, ale mezi pobyty je potřeba úklid, předání a údržba. 44 nocí na podíl s tím počítá, aby se majitelé ani hosté nepotkávali ve dveřích. Konkrétní pravidla rozvrhu projdeme na schůzce.
03 / 06
Co když tam nedorazím?
Nevyužité noci se pronajmou a výnos je váš. Nepronajímá se „zbytek roku“, ale jen to, co ze svých 44 nocí nevyužijete. Kolik to bude, řídíte sami.
0 hhosty, úklid, opravy i úřady řešíme myCílený výnos podle nemovitosti, když si vezmete 14 nocí a 30 se pronajme. Výnos z pronájmu je jen z vašich nevyužitých nocí: čím víc si jich vezmete, tím je menší, a když využijete všech 44, z pronájmu nemáte nic. Uvedený výnos je už po odečtení všech poplatků, měsíčního poplatku i provozu domu.
Pronájem i dům řešíme my
Zařídíme povolení ke krátkodobému pronájmu, registraci hostů, situace, kdy host nedorazí, recenze, platby hostů, úklid, opravy a údržbu i komunikaci s úřady. Na místě je regionální správce.
Spočítáme výnos pro konkrétní nemovitostozve se vám David, Lenka nebo Michal
04 / 06
Není to nějaký timeshare?
Rozdíl, na kterém všechno stojí. U timeshare kupujete právo užívání na týdny, tady reálný podíl na majetku i výnosu.
USAŠpanělsko
Stavíme na ověřeném modelu. V Americe i ve Španělsku se takhle druhé domovy kupují už roky. My jsme to přinesli do Česka: s cenami v korunách a smlouvami podle českého práva.
Popis timeshare vychází z obvyklé podoby produktu, konkrétní smlouvy se liší.
05 / 06
Za stejné peníze jako byt v Praze?
Srovnání, ne slib. Nejde o to, že by na pražský byt nezbylo. Jde o to, co za stejné peníze dostanete: s bytem jste celý rok na jednom místě.
- jedno místo
- 365 dní v roce vaše
- nájemník, nebo prázdné
- Omán · Thajsko · Itálie · Bali · Španělsko · Česko
- 352 nocí ročně v 6 zemích
- zbude ≈ 1 450 000 Kč
Celé srovnání s pražským bytem →
Podrobněji
Osm nejlevnějších volných podílů k 2. 11. 2026. Cena bytu: medián nabídkových cen 160 543 Kč/m² pro 3+kk, brivo.cz, květen 2026. Srovnáváme počet míst a dní, nikoli výnosnost. Nejde o investiční doporučení.
06 / 06
Co se stane, když se ozvu?
Sedm dní držíme podíl i cenu. Bez závazku a bez platby. Cena se vám mezitím nezvýší, ani když projekt přejde do další fáze.
Ozve se vám David, Lenka nebo Michaltelefonem, do jednoho pracovního dne
- Ozveme seDo jednoho pracovního dne, telefonem.
- Projdeme detailyNemovitost, rozvrh roku, smlouvy.
- Rezervace 7 dníPodíl i cenu vám rezervujeme. Zatím nic neplatíte.
- Podpis a záloha10 % při podpisu, doplatek do 10 dnů.
Na co se ptají nejčastěji
Radši zavoláte? +420 604 827 601
Co vlastně kupuju
Nemovitost i pozemek vlastní jedna účelově založená společnost, ve které kupujete svůj podíl. Ta je v katastru zapsaná jako jediný vlastník, takže přes svůj podíl nepřímo vlastníte odpovídající část nemovitosti.
V Indonésii a některých dalších zemích nesmí zahraniční společnost pozemek vlastnit ani dlouhodobě pronajímat. Proto tam vzniká dceřiná místní společnost, kterou vlastní česká společnost s ručením omezeným, na kterou už tato práva převést lze. Zajištění je stejné jako u přímého vlastnictví, jen s jednou společností navíc.
Jeden podíl je obvykle 1/8 nemovitosti a náleží k němu 44 nocí ročně. Koupit si můžete i víc. Dva podíly znamenají 88 nocí, tři 132. Horní hranicí je počet podílů, které jsou zrovna v prodeji. Jeden z osmi držíme my.
Nemovitost je kompletně zařízená a vybavená vším, co je denně potřeba: nádobí, ložní prádlo, ručníky. Interiér řešíme s designéry a prověřenými dodavateli, aby držel jednotný standard. Vlastní úpravy jsou po domluvě možné, většinou ale nejsou potřeba.
Peníze
Měsíční poplatek ≈ 1 700 Kč za podíl 1/8. Platí se z příjmů z pronájmu vašich nevyužitých nocí. Když se nic nepronajme, platíte ho vy. Na nákladech domu se podílíte podle velikosti podílu; jejich výši předem určit nejde.
Jednou, při koupi
0 Kč navíc
- Daň z převodu a právní struktura
- Prověření nemovitosti
- Renovace a vybavení
- Právní a daňové poradenství
Všechno je už v ceně podílu.
Každý měsíc, pevně
≈ 1 700 Kč za podíl 1/8
- Pronájem a hosté
- Úklid, registrace, recenze
- Povolení, platby a úřady
Platí se z pronájmu. Když pronájem nestačí, doplácíte vy.
Provoz domu, podle podílu
1/8 skutečných nákladů
- Daň z nemovitosti, pojištění, odpad
- Energie a internet
- Údržba zahrady a bazénu
- Fond údržby a rezervní fond oprav
Výše se rok od roku liší, předem ji nelze určit.
Tabulka níže ukazuje, kdo co platí, když se pronajímá a když ne.
Proto je odhad výnosu u každé nemovitosti vždy už po odečtení všech poplatků i měsíčního poplatku. Počítá i s náklady na provoz domu. Jejich přesnou výši předem neznáme, proto uvádíme cíl, ne slib.
| Když se pronajímá | Když se nepronajímá | |
|---|---|---|
| Měsíční poplatek≈ 1 700 Kč za podíl 1/8 | Hradí se z pronájmu. | Platíte vy. |
| Náklady domupodle podílu | Hradí se z pronájmu. | Platíte vy, podle podílu. |
| Odhad výnosu na webu | Už po odečtení obojího. | Výnos není, podíl i noci vám zůstávají. |
| Kdo to zařizuje | Fragmento: povolení ke krátkodobému pronájmu, registrace hostů, recenze, platby hostů, úklid, opravy a údržba, komunikace s úřady. | |
Když se pronajímá
- Měsíční poplatek · ≈ 1 700 Kč za podíl 1/8
- Hradí se z pronájmu.
- Náklady domu · podle podílu
- Hradí se z pronájmu.
- Odhad výnosu na webu
- Už po odečtení obojího.
Když se nepronajímá
- Měsíční poplatek · ≈ 1 700 Kč za podíl 1/8
- Platíte vy.
- Náklady domu · podle podílu
- Platíte vy, podle podílu.
- Odhad výnosu na webu
- Výnos není, podíl i noci vám zůstávají.
Kdo to zařizuje: Fragmento: povolení ke krátkodobému pronájmu, registrace hostů, recenze, platby hostů, úklid, opravy a údržba, komunikace s úřady.
Výnos z pronájmu není zaručený.
Strukturu připravujeme s daňovými a právními kancelářemi tak, aby minimalizovala daňová rizika v ČR i v zahraničí. Konkrétní dopady se liší podle země i podle vaší situace, doporučujeme je probrat na osobní konzultaci, ne se spolehnout na obecnou odpověď.
Nemovitosti nakupujeme v eurech nebo v místní měně, proto jsou podíly oceněné v eurech a ceny v korunách jsou přepočet. Platit můžete i v korunách nebo dolarech, převedeme je aktuálním kurzem. Záleží na tom, v jaké měně se konkrétní nemovitost kupuje.
Nákup a prodej
Ano, obojí. Jako fyzická osoba můžete podíl koupit i do společného jmění manželů. V obchodním rejstříku je pak ale zapsaný jen jeden z páru. Nákup na právnickou osobu je taky možný. Kupujete obchodní podíl, takže konkrétní nastavení projdeme individuálně.
Kdykoli a za cenu, kterou si určíte.
- SamiBez poplatku.
- Přes nás, za proviziDoporučíme tržní cenu, podíl nabídneme nejdřív ostatním společníkům a pak našim zájemcům.
- Když to spěcháPodíl umíme vykoupit i my.
Ostatní společníci mají předkupní právo, ne právo kupce schvalovat.
Užívání
Ano, je to jedna z hlavních výhod. Pobyty si můžete vyměnit s ostatními spoluvlastníky i mezi různými nemovitostmi. Nabídnete třeba týden ve svém apartmánu u moře za týden na horách.
Nezávazná poptávka
Ozveme se do jednoho pracovního dne. Bez závazku, bez tlaku.
Ozve se vám David, Lenka nebo Michal
Každý má na starosti své lokality.
Udělejte si rezervaci, podíl držíme 7 dní.