Uluwatu – Eclipse vila 4+kk
- Jen 50 km od letiště
- Vlastní zahrada s bazénem
- Moderní a jedinečná nemovitost
- Spa a relaxace
Popis nemovitosti
Představujeme vám moderní vilu s dispozicí 4+kk na exotickém ostrově Bali, ideální pro milovníky tropického životního stylu, surfingu a relaxace. Vila je navržena v minimalistickém stylu, který klade důraz na funkčnost, komfort a propojení s okolní přírodou. Nachází se v jedné z nejžádanějších lokalit, která je známá svými plážemi a vlnami.
Dispozice a vybavení
Vila je prakticky navržena pro pohodlí až šesti osob a nabízí dvě (nebo tři, podle konkrétního provedení) útulné ložnice, moderní koupelny a prostorný obývací prostor s plně vybavenou kuchyňskou linkou. Součástí vily je privátní bazén a terasa, ideální pro posezení a odpočinek.
Lokalita a okolí
Vila stojí v oblasti Uluwatu, kousek od vyhlášených surfových spotů a pláží. Bali nabízí bohaté možnosti pro wellness, jógu, turistiku a poznávání hinduistické kultury.
Chcete vědět víc nebo si domluvit prohlídku? Ozvěte se nám.
Pronajímají se vaše nevyužité noci, ne „zbytek roku“. Jak to počítáme →
Cena podílu 1/8 včetně vybavení a všech nákladů na jeho pořízení
- Podíl na ceně nemovitosti
- Daň z převodu a právní struktura
- Prověření nemovitosti
- Renovace a vybavení
- Právní a daňové poradenství
- Přímé náklady koupě
Podílem ve společnosti, která vlastní nemovitost i pozemek. Hodnota podílu jde s hodnotou nemovitosti. U nemovitostí ve výstavbě nebo v rekonstrukci platíme až po kontrole toho, co je opravdu hotové.
Po domluvě vám podíl i cenu držíme 7 dní. Bez zálohy a bez závazku.
Ceny ověřené k
Ceník podílů
Každý z 8 podílů má vlastní cenu. Ty, které už mají majitele nebo podepsanou rezervaci, nabídnout nemůžeme.
- Podíl 1Má majitele
- Podíl 2Má majitele
- Podíl 3Má majitele
- Podíl 4Má majitele
- Podíl 5Má majitele
- Podíl 6Má majitele
- Podíl 7Má majitele
- Podíl 81 620 000 KčVolnýNejlevnější volný
S čím u této nemovitosti počítáme
Z čeho model vychází a jak by to vypadalo za pět let. Předpoklady odpovídají tomu, jak si podobné nemovitosti v lokalitě Uluwatu vedou dnes. Obsazenost, sezóna a kurz měny je mohou posunout oběma směry. Čím méně nocí využijete pro sebe, tím víc se jich pronajme.
Odhad je čistý. Počítá s měsíčním poplatkem ≈ 1 700 Kč i s náklady na provoz domu, které se dělí podle podílu. Jejich přesnou výši předem neznáme, proto uvádíme cíl, ne slib.
Model, ne slib. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí a nejde o investiční doporučení. Jak model počítáme →
S čím počítat, když máte podíl
Náklady jsou trojího druhu. Pevnou částku platíte jen u jednoho z nich.
Jednou, při koupi
0 Kč navíc
- Daň z převodu a právní struktura
- Prověření nemovitosti
- Renovace a vybavení
- Právní a daňové poradenství
Všechno je už v ceně podílu.
Každý měsíc, pevně
≈ 1 700 Kč za podíl 1/8
- Pronájem a hosté
- Úklid, registrace, recenze
- Povolení, platby a úřady
Platí se z pronájmu. Když pronájem nestačí, doplácíte vy.
Provoz domu
1/8 skutečných nákladů
- Daň z nemovitosti, pojištění, odpad
- Energie a internet
- Údržba domu a okolí
- Fond údržby a rezervní fond oprav
Výše se rok od roku liší, předem ji nelze určit.
U této nemovitosti: cílený výnos z pronájmu 9 % ročně už po všech poplatcích a k tomu cílený růst ceny 10 % ročně. Celý model ↑
Rok v destinaci Uluwatu
Přes den bývá 29 až 32 °C. Nejdeštivější měsíc je leden, nejsušší srpen.
| led | úno | bře | dub | kvě | čvn | čvc | srp | zář | říj | lis | pro | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Počasí | ||||||||||||
| Teplota max. | 31° | 31° | 31° | 31° | 31° | 30° | 29° | 29° | 30° | 31° | 32° | 31° |
| Srážky (mm) | 396 | 289 | 222 | 125 | 76 | 38 | 27 | 12 | 30 | 74 | 132 | 295 |
| Slunce (h denně) | 6,5 | 6,7 | 7,0 | 7,9 | 8,4 | 8,0 | 8,5 | 9,1 | 8,9 | 9,0 | 8,4 | 6,1 |
| Surf | · | · | · | · | · |
Jak se dělí nejžádanější týdny: Rozvrh se domlouvá dopředu a sezónní termíny rotují, aby na každého vyšlo hlavní období. Konkrétní pravidla projdeme na schůzce.
Orientační přehled podle průměrů v lokalitě, ne obsazenost konkrétní nemovitosti. Zdroj: Denpasar Ngurah Rai (WMO 97230), 1991–2020, Meteostat (otevře se v nové kartě).
Uluwatu
Oblast Pecatu-Uluwatu je jen řídce zastavěná a obklopuje ji bohatá příroda. Zdejší krajina nabízí úchvatné scenérie, od zelených kopců přes majestátní skály až po tyrkysovou vodu Indického oceánu.
Lokalita a charakteristika
Vila stojí v jedné z nejprestižnějších a nejpůsobivějších oblastí Bali – Uluwatu na poloostrově Bukit. Uluwatu je synonymem pro luxusní, klidnou a mírně bohémskou atmosféru, která láká cestovatele hledající únik od rušných center a zároveň prvotřídní zážitky.
Oblast se vyznačuje majestátními vápencovými útesy, které dramaticky padají do Indického oceánu a nabízejí dechberoucí výhledy na západ slunce.
Uluwatu tak představuje dokonalou kombinaci přírodních krás, luxusních služeb a vysokého investičního potenciálu.
Co v okolí zažijete
- Surfování světové úrovně: Uluwatu je centrem surfové kultury. Vila se nachází v blízkosti legendárních surfových spotů, jako jsou Uluwatu Temple Break, Padang Padang a Bingin Beach.
- Pláže a relaxace: Najdete tu jedny z nejkrásnějších a nejvíce ceněných pláží na Bali s bílým pískem a tyrkysovou vodou, které jsou ideální pro relaxaci i vodní sporty.
- Kultura a historie: Nedaleko se nachází ikonický chrám Pura Luhur Uluwatu, který je jedním z nejdůležitějších hinduistických chrámů na ostrově. Každý večer se zde koná tradiční tanec Kecak s výhledem na oceán.
- Gastronomie a wellness: Uluwatu nabízí špičkové restaurace, moderní kavárny a luxusní wellness centra, která uspokojí i ty nejnáročnější hosty.
Co je dobré vědět, než se rozhodnete
Podílem ve společnosti, která vlastní nemovitost i pozemek. Hodnota podílu jde s hodnotou nemovitosti. U nemovitostí ve výstavbě nebo v rekonstrukci platíme až po kontrole toho, co je opravdu hotové.
Podíl ve firmě, která tuto nemovitost vlastní. Obvykle 1/8, koupit můžete i víc. Jste společník zapsaný v rejstříku, ne člen klubu. Podíl se dá prodat, darovat i zdědit.
Měsíční poplatek ≈ 1 700 Kč za podíl 1/8. Platí se z příjmů z pronájmu vašich nevyužitých nocí. Když se nic nepronajme, platíte ho vy. Na nákladech domu se podílíte podle velikosti podílu; jejich výši předem nelze určit.
Všechny odhady výnosu na webu jsou už po odečtení poplatků, měsíčního poplatku i nákladů na provoz domu. Přesnou výši nákladů předem neznáme, proto uvádíme cíl, ne slib.
Kdykoli a za cenu, kterou si určíte. Buď sami, bez poplatku, nebo přes nás: doporučíme tržní cenu, nabídneme podíl nejdřív ostatním společníkům (mají předkupní právo, ne právo kupce schvalovat) a pak našim zájemcům, za provizi. Když to spěchá, podíl umíme vykoupit i my.
Na samotnou nemovitost, daň z převodu a právní strukturu, prověření nemovitosti, renovaci a vybavení, právní a daňové poradenství a přímé náklady koupě.
Nic, co byste nemohli vzít zpátky
- Ozveme seDo jednoho pracovního dne, telefonem.
- Projdeme detailyNemovitost, rozvrh roku, smlouvy.
- Rezervace na 7 dníPodíl i cenu vám rezervujeme. Zatím nic neplatíte.
Jakmile se domluvíme na rezervaci, držíme vám podíl i cenu přesně 7 dní. Bez zálohy a bez závazku. Cena se nezvýší, ani když projekt přejde do další fáze.
- Podpis a záloha10 % při podpisu, doplatek do 30 dnů.