Investiční nemovitosti v zahraničí od 899 500 Kč
Čtrnáct nemovitostí v sedmi zemích, které můžete koupit po podílech. Za cenu garáže v Praze máte podíl u moře: 44 nocí ročně máte pro sebe a dny, kdy nepřijedete, pronajmeme. Nic přitom nespravujete.
Podíl 1/8 stojí od 899 500 Kč. Patří k němu 44 nocí ročně a 12,5 % společnosti. Nemovitosti máme v sedmi zemích.
Za cenu běžného pražského 3+kk máte 8 podílů a 352 nocí v 6 zemích
Byt 3+kk o 75 m² stojí v Praze kolem 12 milionů korun. Osm nejlevnějších volných podílů dnes stojí 10 595 000 Kč a ještě vám zbude ≈ 1,45 mil. Kč.
- Byt 3+kk, 75 m², Praha
- ≈ 12 040 000 Kč
- Medián 160 543 Kč/m², brivo.cz, květen 2026. Typický 3+kk 62–85 m² = 9,95–13,65 mil. Kč
- Osm nejlevnějších volných podílů
- 10 595 000 Kč
- Katalog Fragmenta, 2. 11. 2026
- Vaše noci ročně
- 352 nocí · 6 zemí
- 8 podílů × 44 nocí na podíl 1/8
- Zbude z ceny bytu
- ≈ 1 450 000 Kč
Zbude z ceny bytu≈ 1 450 000 Kč
- Thajsko · Butiková vila Nova 3+kk899 500 Kč
- Thajsko · Butiková vila Luna 4+kk982 750 Kč
- Omán998 000 Kč
- Itálie1 150 000 Kč
- Bali · Harmonia vila 3+kk1 212 000 Kč
- Bali · Eclipse vila 4+kk1 620 000 Kč
- Česko1 649 750 Kč
- Chorvatsko2 083 000 Kč
352 nocí · 6 zemí10 595 000 Kč
Byt v Praze365 nocí, jedno město
8 podílů352 nocí, šest zemí
10 595 000 Kčsoučet osmi podílů
Cena bytu: medián nabídkových cen 160 543 Kč/m² (3+kk / 3+1, 3 117 nabídek), brivo.cz, květen 2026. Osm podílů se vejde do ceny 3+kk od 66 m². Ceny podílů: katalog Fragmenta, volné podíly k 2. 11. 2026; sestava se mění s každým prodaným podílem.
Srovnáváme počet míst a nocí, nikoli výnosnost. Nejde o investiční doporučení. Fotka vily je z nabídky.
Tohle je srovnání, které dělá skoro každý, kdo sem přijde. Tak ho nebudeme obcházet.
Modelový příklad. Byt 3+kk, 75 m², v Praze ≈ 12 040 000 Kč (medián 160 543 Kč/m², brivo.cz, květen 2026), akontace 20 %.
Vyděláváte na dnech, které si nevyberete
Ke každému podílu patří 44 nocí. Když si vezmete dva týdny dovolené, zbude jich třicet. Ty se pronajmou a výnos z nich je váš.
Když si vezmete všech 44 nocí, z pronájmu nemáte nic. Podíl i noci vám zůstávají. To není chyba modelu, to je jeho podstata: pronájem je to, co se stane s nevyužitým časem, ne hlavní účel.
Odhad výnosu u každé nemovitosti je vždy už po odečtení všech poplatků i měsíčního poplatku. Rozpětí je cíl, ne slib. Výnos závisí na obsazenosti, sezóně, kurzu měny a na tom, kolik nocí si vezmete pro sebe. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí. Nejde o investiční doporučení.
Co se s podílem stane za pět let
Jedna vila na Bali, podíl 1/8 za 1 620 000 Kč, model stojí na čtyřech předpokladech. Není to slib: takhle by to vyšlo, kdyby se ceny v lokalitě vyvíjely jako v posledních letech.
Model, ne slib. Vstupy jsou cíle podle toho, jak se podobné nemovitosti v lokalitě chovají dnes; obsazenost, sezóna a kurz měny s výsledkem hýbou. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí. Nejde o investiční doporučení.
Propočet pro nemovitost, která vás zajímá →Vyděláváte na dnech, které si nevyberete.
Kupujete podíl ve společnosti, která tu nemovitost drží
Není to timeshare ani právo užívání. Je to majetkový podíl. Dá se prodat, darovat i zdědit a jeho hodnota roste, případně i klesá s cenou nemovitosti.
Čtyři věci, které vám jinde neřeknou
Nejste sami
O termíny se dělíte se sedmi lidmi. Rozvrh roku se řídí pravidly, nedomlouvá se pokaždé znovu. Vánoce ani první srpnový týden nebudou vaše každý rok.
Výnos není jistý jako u dlouhodobého nájmu
Peníze plynou z krátkodobého pronájmu vašich nevyužitých dní. Když nepřijedou hosté, nepřijdou ani peníze. Žádná garance, žádný zaručený výnos.
Prodáváte podíl, ne byt
Podíl můžete prodat, darovat i zdědit. Kupců na podíl je ale méně než na celý byt, takže počítejte s tím, že prodej může trvat déle.
Je to v cizí zemi
Chorvatsko, Bali, Itálie, Filipíny, Thajsko, Omán. Jiné právo, jiné daně a jiná měna než koruna. Kurz se hýbe na obě strany.
Fragmento neposkytuje investiční poradenství a podíl v nemovitosti není investiční nástroj ve smyslu zákona o podnikání na kapitálovém trhu. Uvedené výnosy jsou předpokládané, nikoli zaručené.
Jak se dnes kupuje investiční nemovitost v zahraničí
Kolik stojí investiční nemovitost na podíly
Od 899 500 Kč za podíl 1/8 (Thajsko), apartmány v Chorvatsku od 2 083 000 Kč, včetně vybavení a nákladů na pořízení.
Kolik to vynáší
Záleží na tom, kolik nocí si vezmete pro sebe. Z pronájmu vašich nocí se nejdřív zaplatí provoz a fond oprav, zbytek po zdanění je váš. Konkrétní procento nezaručujeme; cílené rozpětí je 4–9 % ročně a propočet pro konkrétní nemovitost vám pošleme.
Proč to není timeshare
U timeshare kupujete týden pobytu, tady 12,5 % společnosti, která nemovitost vlastní. Podíl je zapsaný v obchodním rejstříku, dá se prodat, darovat i zdědit.
Vyplatí se investiční nemovitost na podíly?
Vyplatí se, pokud tu nemovitost chcete i používat. Za vstup od 899 500 Kč máte 44 nocí ročně a výnos z těch, které si nevyberete. Jako čistě finanční nástroj bez pobytu existují likvidnější varianty.
Chci propočet na míru →- Vybavení interiéru
- Daň z převodu nemovitosti
- Právní struktura a prověření nemovitosti
Nezávazná poptávka
Ozveme se do jednoho pracovního dne. Bez závazku, bez tlaku.
Ozve se vám David, Lenka nebo Michal
Každý má na starosti své lokality.
Udělejte si rezervaci, podíl držíme 7 dní.