Apartmán 2+kk v rezidenci Almar v Maskatu
- 100 m od pláže Azura
- Infinity bazén s výhledem na moře
- Kryté parkovací stání
- Fitness, jóga a lounge v budově
- Splátky rozložené do roku 2029
- Pěšky k maríně a promenádě The Walk
Popis nemovitosti
Apartmán u pláže v Al Mouj, Maskat
Apartmán č. 314 typu A1 ve 3. podlaží rezidence Almar Residences by Aurelian. Almar vzniká v Al Mouj, zavedené přímořské čtvrti Maskatu s marínou, golfovým hřištěm a promenádou, kde žije přes 19 000 obyvatel z celého světa. K pláži Azura je to 100 metrů. Apartmán je určený k pronájmu i k vlastním pobytům.
Jednotka a dispozice
Užitná plocha 78 m² a balkon 6,2 m². Obývací pokoj s kuchyní a barovým pultem, ložnice se šatnou a vlastní koupelnou, toaleta pro hosty a jedno kryté parkovací stání v budově. Interiéry navrhuje studio z Dubaje podle projektových standardů developera.
Rezidence s resortovým zázemím
Budova má přízemí, deset pater a 176 rezidencí. Rezidenti mají k dispozici infinity bazén s výhledem na moře, rekreační a dětský bazén, zahrady s pěšími cestami, altány u bazénu, fitness, jógové studio, lounge, hernu pro děti, recepci a ostrahu.
Výstavba a předání
Přípravné práce začínají v lednu 2027, výstavba potrvá zhruba 27 měsíců a předání je plánované na 2. čtvrtletí 2029. Projekt staví Aurelian Development, architekturu navrhlo norské studio Northstar.
Pronajímají se vaše nevyužité noci, ne „zbytek roku“. Jak to počítáme →
Cena podílu 1/8 včetně vybavení a všech nákladů na jeho pořízení
- Podíl na ceně nemovitosti
- Daň z převodu a právní struktura
- Prověření nemovitosti
- Renovace a vybavení
- Právní a daňové poradenství
- Přímé náklady koupě
Podílem ve společnosti, která vlastní nemovitost i pozemek. Hodnota podílu jde s hodnotou nemovitosti. U nemovitostí ve výstavbě nebo v rekonstrukci platíme až po kontrole toho, co je opravdu hotové.
Po domluvě vám podíl i cenu držíme 7 dní. Bez zálohy a bez závazku.
Ceny ověřené k
Ceník podílů
Každý z 8 podílů má vlastní cenu. Ty, které už mají majitele nebo podepsanou rezervaci, nabídnout nemůžeme.
- Podíl 1Má majitele
- Podíl 2998 000 KčVolnýNejlevnější volný
- Podíl 3998 000 KčVolný
- Podíl 4998 000 KčVolný
- Podíl 5998 000 KčVolný
- Podíl 6998 000 KčVolný
- Podíl 7998 000 KčVolný
- Podíl 8998 000 KčVolný
S čím u této nemovitosti počítáme
Z čeho model vychází a jak by to vypadalo za pět let. Předpoklady odpovídají tomu, jak si podobné nemovitosti v lokalitě Al Seeb vedou dnes. Obsazenost, sezóna a kurz měny je mohou posunout oběma směry. Čím méně nocí využijete pro sebe, tím víc se jich pronajme.
Odhad je čistý. Počítá s měsíčním poplatkem ≈ 1 700 Kč i s náklady na provoz domu, které se dělí podle podílu. Jejich přesnou výši předem neznáme, proto uvádíme cíl, ne slib.
Model, ne slib. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí a nejde o investiční doporučení. Jak model počítáme →
S čím počítat, když máte podíl
Náklady jsou trojího druhu. Pevnou částku platíte jen u jednoho z nich.
Jednou, při koupi
0 Kč navíc
- Daň z převodu a právní struktura
- Prověření nemovitosti
- Renovace a vybavení
- Právní a daňové poradenství
Všechno je už v ceně podílu.
Každý měsíc, pevně
≈ 1 700 Kč za podíl 1/8
- Pronájem a hosté
- Úklid, registrace, recenze
- Povolení, platby a úřady
Platí se z pronájmu. Když pronájem nestačí, doplácíte vy.
Provoz domu
1/8 skutečných nákladů
- Daň z nemovitosti, pojištění, odpad
- Energie a internet
- Údržba domu a okolí
- Fond údržby a rezervní fond oprav
Výše se rok od roku liší, předem ji nelze určit.
U této nemovitosti: cílený výnos z pronájmu 8 % ročně už po všech poplatcích a k tomu cílený růst ceny 10 % ročně. Celý model ↑
Al Mouj: přímořská čtvrť Maskatu s marínou, golfem a plážemi
Al Mouj je hotová, živá čtvrť na pobřeží Ománského zálivu – s vlastní marínou, promenádou plnou restaurací, golfovým hřištěm a pětihvězdičkovými hotely. Almar v ní vzniká na jednom z posledních volných pozemků u moře.
Al Mouj (arabsky „vlna“) je nejvyhledávanější přímořská adresa v Ománu. Žije tu přes 19 000 obyvatel z celého světa a podle developera jde o nejlikvidnější realitní trh v zemi.
Všechno pěšky
Pláž Azura je 100 metrů od domu, marína Al Mouj 400 metrů a promenáda The Walk s více než 80 obchody, kavárnami a restauracemi 600 metrů. Hotely voco a Kempinski jsou do 1,5 kilometru.
Golf a sport
Golfový klub Al Mouj s 18jamkovým hřištěm Grega Normana patří k nejlepším na Blízkém východě. V okolí jsou tenisové a padelové kurty, wellness centra a plážové kluby.
Spojení se světem
Mezinárodní letiště Maskat je 10 minut autem a létají z něj přímé linky do Evropy, Asie i zemí Perského zálivu. K Velké mešitě sultána Kábúse je to 17 minut, ke Královské opeře 25 minut.
Proč Omán
Omán je politicky neutrální a stabilní země bez daně z příjmu fyzických osob a s měnou pevně navázanou na americký dolar. Všechny tři hlavní ratingové agentury mu přiznávají investiční stupeň.
- Pláž Azura – 100 m
- Marína Al Mouj – 400 m
- Promenáda The Walk – 600 m
- Golf Al Mouj – 5,8 km
- Mezinárodní letiště Maskat – 10 minut autem
- Velká mešita sultána Kábúse – 17 minut autem
Co je dobré vědět, než se rozhodnete
Podílem ve společnosti, která vlastní nemovitost i pozemek. Hodnota podílu jde s hodnotou nemovitosti. U nemovitostí ve výstavbě nebo v rekonstrukci platíme až po kontrole toho, co je opravdu hotové.
Podíl ve firmě, která tuto nemovitost vlastní. Obvykle 1/8, koupit můžete i víc. Jste společník zapsaný v rejstříku, ne člen klubu. Podíl se dá prodat, darovat i zdědit.
Měsíční poplatek ≈ 1 700 Kč za podíl 1/8. Platí se z příjmů z pronájmu vašich nevyužitých nocí. Když se nic nepronajme, platíte ho vy. Na nákladech domu se podílíte podle velikosti podílu; jejich výši předem nelze určit.
Všechny odhady výnosu na webu jsou už po odečtení poplatků, měsíčního poplatku i nákladů na provoz domu. Přesnou výši nákladů předem neznáme, proto uvádíme cíl, ne slib.
Kdykoli a za cenu, kterou si určíte. Buď sami, bez poplatku, nebo přes nás: doporučíme tržní cenu, nabídneme podíl nejdřív ostatním společníkům (mají předkupní právo, ne právo kupce schvalovat) a pak našim zájemcům, za provizi. Když to spěchá, podíl umíme vykoupit i my.
Na samotnou nemovitost, daň z převodu a právní strukturu, prověření nemovitosti, renovaci a vybavení, právní a daňové poradenství a přímé náklady koupě.
Nic, co byste nemohli vzít zpátky
- Ozveme seDo jednoho pracovního dne, telefonem.
- Projdeme detailyNemovitost, rozvrh roku, smlouvy.
- Rezervace na 7 dníPodíl i cenu vám rezervujeme. Zatím nic neplatíte.
Jakmile se domluvíme na rezervaci, držíme vám podíl i cenu přesně 7 dní. Bez zálohy a bez závazku. Cena se nezvýší, ani když projekt přejde do další fáze.
- Podpis a záloha10 % při podpisu, doplatek do 30 dnů.