2-Zimmer-Apartment in der Residenz Almar, Maskat
- 100 m zum Azura Beach
- Infinity-Pool mit Meerblick
- Überdachter Stellplatz
- Fitness, Yoga und Lounge im Haus
- Raten verteilt bis 2029
- Zu Fuß zur Marina und zur Promenade The Walk
Beschreibung der Immobilie
Apartment am Strand in Al Mouj, Maskat
Apartment Nr. 314, Typ A1, im dritten Stock der Almar Residences by Aurelian. Almar entsteht in Al Mouj, dem etablierten Küstenviertel von Maskat mit Marina, Golfplatz und Promenade, in dem über 19.000 Menschen aus aller Welt leben. Bis zum Azura Beach sind es 100 Meter. Das Apartment ist für die Vermietung ebenso gedacht wie für eigene Aufenthalte.
Die Einheit
78 m² Wohnfläche und ein Balkon mit 6,2 m²: Wohnzimmer mit offener Küche und Bartheke, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, Gäste-WC und ein überdachter Stellplatz im Gebäude. Die Innenräume gestaltet ein Studio aus Dubai nach dem Projektstandard des Bauträgers.
Eine Residenz mit Resort-Ausstattung
Das Gebäude hat ein Erdgeschoss, zehn Etagen und 176 Wohneinheiten. Für die Bewohner gibt es einen Infinity-Pool mit Meerblick, einen Freizeit- und einen Kinderpool, Gärten mit Spazierwegen, Cabanas am Pool, Fitnessstudio, Yogaraum, Lounge, Spielbereich für Kinder, Rezeption und Sicherheitsdienst.
Bau und Übergabe
Die vorbereitenden Arbeiten beginnen im Januar 2027, der Bau dauert etwa 27 Monate, die Übergabe ist für das zweite Quartal 2029 geplant. Bauträger ist Aurelian Development, die Architektur stammt vom norwegischen Studio Northstar.
Vermietet werden Ihre ungenutzten Nächte, nicht „der Rest des Jahres“. So rechnen wir →
Preis eines 1/8-Anteils inklusive Ausstattung und aller Erwerbskosten
- Anteil am Immobilienpreis
- Grunderwerbsteuer und Rechtsstruktur
- Prüfung der Immobilie
- Renovierung und Ausstattung
- Rechts- und Steuerberatung
- Direkte Erwerbskosten
Durch einen Anteil an der Gesellschaft, der die Immobilie und das Grundstück gehören. Der Wert des Anteils folgt dem Wert der Immobilie. Bei Immobilien im Bau oder in Renovierung zahlen wir erst nach Prüfung dessen, was wirklich fertig ist.
Nach Absprache halten wir Anteil und Preis 7 Tage für Sie. Ohne Anzahlung, ohne Verpflichtung.
Preise geprüft am
Preisliste der Anteile
Jeder der 8 Anteile hat seinen eigenen Preis. Anteile, die schon einen Eigentümer oder eine unterschriebene Reservierung haben, sind nicht mehr verfügbar.
- Anteil 1Vergeben
- Anteil 2998 000 KčFreiGünstigster freier
- Anteil 3998 000 KčFrei
- Anteil 4998 000 KčFrei
- Anteil 5998 000 KčFrei
- Anteil 6998 000 KčFrei
- Anteil 7998 000 KčFrei
- Anteil 8998 000 KčFrei
Womit wir bei dieser Immobilie rechnen
Die Eingaben des Modells und was sich daraus in fünf Jahren ergibt. Es sind Ziele, gemessen daran, wie sich ähnliche Immobilien in Al Seeb heute entwickeln; Belegung, Saison und Wechselkurs bewegen sie. Je weniger Nächte Sie selbst nutzen, desto mehr werden vermietet.
Die Schätzung ist netto. Sie rechnet mit der Monatsgebühr von ≈ 1 700 Kč und mit den Betriebskosten des Hauses, die nach Anteil geteilt werden. Ihre genaue Höhe kennen wir im Voraus nicht, deshalb nennen wir ein Ziel, kein Versprechen.
Ein Modell, kein Versprechen. Weder modellierte noch vergangene Wertentwicklung garantiert künftige Ergebnisse, und dies ist keine Anlageempfehlung. So rechnet das Modell →
Womit Sie als Anteilseigner rechnen
Es gibt drei Arten von Kosten. Der feste Betrag ist nur eine davon.
Einmal, beim Kauf
0 Kč zusätzlich
- Grunderwerbsteuer und rechtliche Struktur
- Prüfung der Immobilie
- Renovierung und Ausstattung
- Rechts- und Steuerberatung
Alles ist bereits im Anteilspreis enthalten.
Jeden Monat, fest
≈ 1 700 Kč pro Anteil 1/8
- Vermietung und Gäste
- Reinigung, Anmeldung, Bewertungen
- Genehmigungen, Zahlungen und Behörden
Wird aus der Vermietung bezahlt. Reicht die Vermietung nicht, zahlen Sie den Rest.
Betrieb des Hauses, nach Anteil
1/8 der tatsächlichen Kosten
- Grundsteuer, Versicherung, Müll
- Energie und Internet
- Instandhaltung von Gebäude und Außenanlagen
- Instandhaltungs- und Reparaturrücklage
Die Höhe ändert sich von Jahr zu Jahr und lässt sich nicht im Voraus festlegen.
Bei dieser Immobilie: angestrebte Mietrendite von 8 % pro Jahr nach allen Gebühren und dazu eine angestrebte Preissteigerung von 10 % pro Jahr. Ganzes Modell ↑
Al Mouj: Maskats Küstenviertel mit Marina, Golf und Stränden
Al Mouj ist ein fertiges, lebendiges Viertel am Golf von Oman – mit eigener Marina, einer Promenade voller Restaurants, einem Golfplatz und Fünf-Sterne-Hotels. Almar entsteht auf einem der letzten freien Grundstücke am Meer.
Al Mouj (arabisch für „die Welle“) ist die gefragteste Küstenadresse im Oman. Hier leben über 19.000 Menschen aus aller Welt, und laut Bauträger ist es der liquideste Immobilienmarkt des Landes.
Alles zu Fuß
Der Azura Beach liegt 100 Meter vom Haus entfernt, die Marina Al Mouj 400 Meter und die Promenade The Walk mit über 80 Geschäften, Cafés und Restaurants 600 Meter. Die Hotels voco und Kempinski sind keine 1,5 Kilometer entfernt.
Golf und Sport
Der Al Mouj Golf Club mit seinem 18-Loch-Platz von Greg Norman gehört zu den besten im Nahen Osten. Tennis- und Padelplätze, Wellnesszentren und Beachclubs liegen in der Nähe.
Gut angebunden
Der internationale Flughafen Maskat ist 10 Autominuten entfernt, mit Direktflügen nach Europa, Asien und in die Golfstaaten. Zur Sultan-Qabus-Moschee sind es 17 Minuten, zum Royal Opera House 25 Minuten.
Warum Oman
Oman ist ein politisch neutrales und stabiles Land ohne Einkommensteuer für Privatpersonen und mit einer an den US-Dollar gekoppelten Währung. Alle drei großen Ratingagenturen bewerten es mit Investment Grade.
- Azura Beach – 100 m
- Marina Al Mouj – 400 m
- Promenade The Walk – 600 m
- Al Mouj Golf – 5,8 km
- Internationaler Flughafen Maskat – 10 Autominuten
- Sultan-Qabus-Moschee – 17 Autominuten
Gut zu wissen, bevor Sie sich entscheiden
Durch einen Anteil an der Gesellschaft, der die Immobilie und das Grundstück gehören. Der Wert des Anteils folgt dem Wert der Immobilie. Bei Immobilien im Bau oder in Renovierung zahlen wir erst nach Prüfung dessen, was wirklich fertig ist.
Einen Anteil an der Gesellschaft, der diese Immobilie gehört. Üblicherweise 1/8, auch mehr ist möglich. Sie sind ein im Handelsregister eingetragener Gesellschafter, kein Clubmitglied. Der Anteil lässt sich verkaufen, verschenken und vererben.
Eine Monatsgebühr von ≈ 1 700 Kč pro Anteil 1/8. Sie wird aus der Vermietung Ihrer ungenutzten Nächte bezahlt, sofern es Einnahmen gibt, sonst zahlen Sie sie. An den Kosten des Hauses beteiligen Sie sich nach der Größe Ihres Anteils; ihre Höhe lässt sich nicht im Voraus festlegen.
Deshalb ist die Renditeschätzung bei jeder Immobilie immer schon nach Abzug aller Gebühren einschließlich der Monatsgebühr. Sie rechnet auch mit den Betriebskosten des Hauses. Ihre genaue Höhe kennen wir im Voraus nicht, deshalb nennen wir ein Ziel, kein Versprechen.
Jederzeit und zu einem Preis, den Sie bestimmen. Entweder selbst, ohne Gebühr, oder über uns: Wir empfehlen einen Marktpreis, bieten den Anteil zuerst den anderen Gesellschaftern an (sie haben ein Vorkaufsrecht, kein Recht, den Käufer zu genehmigen) und dann unseren Interessenten, gegen Provision. Wenn es eilt, können wir den Anteil auch selbst zurückkaufen.
Für den Anteil am Preis der Immobilie, Grunderwerbsteuer und rechtliche Struktur, die Prüfung der Immobilie, Renovierung und Ausstattung, Rechts- und Steuerberatung und die direkten Kaufnebenkosten.
Nichts, was Sie nicht zurücknehmen könnten
- Wir melden unsInnerhalb eines Werktags, telefonisch.
- Wir gehen die Details durchDie Immobilie, der Jahresplan, die Verträge.
- Reservierung für 7 TageAnteil und Preis sind gesichert. Weiterhin ohne Zahlung.
Sobald wir uns auf eine Reservierung einigen, halten wir Ihnen den Anteil und den Preis genau 7 Tage. Ohne Anzahlung und ohne Verpflichtung. Der Preis steigt nicht, auch wenn das Projekt in die nächste Phase übergeht.
- Unterschrift und Anzahlung10 % bei der Unterschrift, der Rest innerhalb von 30 Tagen.