Diese Immobilie ist noch nicht übersetzt; der Text ist auf Tschechisch.
Uluwatu – Eclipse vila 4+kk
- Jen 50 km od letiště
- Vlastní zahrada s bazénem
- Moderní a jedinečná nemovitost
- Spa a relaxace
Beschreibung der Immobilie
Představujeme vám moderní vilu s dispozicí 4+kk na exotickém ostrově Bali, ideální pro milovníky tropického životního stylu, surfingu a relaxace. Vila je navržena v minimalistickém stylu, který klade důraz na funkčnost, komfort a propojení s okolní přírodou. Nachází se v jedné z nejžádanějších lokalit, která je známá svými plážemi a vlnami.
Dispozice a vybavení
Vila je prakticky navržena pro pohodlí až šesti osob a nabízí dvě (nebo tři, podle konkrétního provedení) útulné ložnice, moderní koupelny a prostorný obývací prostor s plně vybavenou kuchyňskou linkou. Součástí vily je privátní bazén a terasa, ideální pro posezení a odpočinek.
Lokalita a okolí
Vila stojí v oblasti Uluwatu, kousek od vyhlášených surfových spotů a pláží. Bali nabízí bohaté možnosti pro wellness, jógu, turistiku a poznávání hinduistické kultury.
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Vermietet werden Ihre ungenutzten Nächte, nicht „der Rest des Jahres“. So rechnen wir →
Cena podílu 1/8 včetně vybavení a všech nákladů na jeho pořízení
- Anteil am Immobilienpreis
- Grunderwerbsteuer und Rechtsstruktur
- Prüfung der Immobilie
- Renovierung und Ausstattung
- Rechts- und Steuerberatung
- Direkte Erwerbskosten
Durch einen Anteil an der Gesellschaft, der die Immobilie und das Grundstück gehören. Der Wert des Anteils folgt dem Wert der Immobilie. Bei Immobilien im Bau oder in Renovierung zahlen wir erst nach Prüfung dessen, was wirklich fertig ist.
Nach Absprache halten wir Anteil und Preis 7 Tage für Sie. Ohne Anzahlung, ohne Verpflichtung.
Preise geprüft am
Preisliste der Anteile
Jeder der 8 Anteile hat seinen eigenen Preis. Anteile, die schon einen Eigentümer oder eine unterschriebene Reservierung haben, sind nicht mehr verfügbar.
- Anteil 1Vergeben
- Anteil 2Vergeben
- Anteil 3Vergeben
- Anteil 4Vergeben
- Anteil 5Vergeben
- Anteil 6Vergeben
- Anteil 7Vergeben
- Anteil 81 620 000 KčFreiGünstigster freier
Womit wir bei dieser Immobilie rechnen
Die Eingaben des Modells und was sich daraus in fünf Jahren ergibt. Es sind Ziele, gemessen daran, wie sich ähnliche Immobilien in Uluwatu heute entwickeln; Belegung, Saison und Wechselkurs bewegen sie. Je weniger Nächte Sie selbst nutzen, desto mehr werden vermietet.
Die Schätzung ist netto. Sie rechnet mit der Monatsgebühr von ≈ 1 700 Kč und mit den Betriebskosten des Hauses, die nach Anteil geteilt werden. Ihre genaue Höhe kennen wir im Voraus nicht, deshalb nennen wir ein Ziel, kein Versprechen.
Ein Modell, kein Versprechen. Weder modellierte noch vergangene Wertentwicklung garantiert künftige Ergebnisse, und dies ist keine Anlageempfehlung. So rechnet das Modell →
Womit Sie als Anteilseigner rechnen
Es gibt drei Arten von Kosten. Der feste Betrag ist nur eine davon.
Einmal, beim Kauf
0 Kč zusätzlich
- Grunderwerbsteuer und rechtliche Struktur
- Prüfung der Immobilie
- Renovierung und Ausstattung
- Rechts- und Steuerberatung
Alles ist bereits im Anteilspreis enthalten.
Jeden Monat, fest
≈ 1 700 Kč pro Anteil 1/8
- Vermietung und Gäste
- Reinigung, Anmeldung, Bewertungen
- Genehmigungen, Zahlungen und Behörden
Wird aus der Vermietung bezahlt. Reicht die Vermietung nicht, zahlen Sie den Rest.
Betrieb des Hauses, nach Anteil
1/8 der tatsächlichen Kosten
- Grundsteuer, Versicherung, Müll
- Energie und Internet
- Instandhaltung von Gebäude und Außenanlagen
- Instandhaltungs- und Reparaturrücklage
Die Höhe ändert sich von Jahr zu Jahr und lässt sich nicht im Voraus festlegen.
Bei dieser Immobilie: angestrebte Mietrendite von 9 % pro Jahr nach allen Gebühren und dazu eine angestrebte Preissteigerung von 10 % pro Jahr. Ganzes Modell ↑
Das Jahr in Uluwatu
Tagsüber hat es 29 bis 32 °C. Der nasseste Monat ist der Januar, der trockenste der August.
| Jan | Feb | Mär | Apr | Mai | Jun | Jul | Aug | Sep | Okt | Nov | Dez | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wetter | ||||||||||||
| Max. Temperatur | 31° | 31° | 31° | 31° | 31° | 30° | 29° | 29° | 30° | 31° | 32° | 31° |
| Niederschlag (mm) | 396 | 289 | 222 | 125 | 76 | 38 | 27 | 12 | 30 | 74 | 132 | 295 |
| Sonne (h pro Tag) | 6,5 | 6,7 | 7,0 | 7,9 | 8,4 | 8,0 | 8,5 | 9,1 | 8,9 | 9,0 | 8,4 | 6,1 |
| Surfen | · | · | · | · | · |
Wie die begehrtesten Wochen verteilt werden: Der Plan wird im Voraus vereinbart, und die Saisontermine rotieren, damit jeder die Hauptsaison abwechselnd bekommt. Die genauen Regeln besprechen wir beim Termin.
Eine Orientierung nach Durchschnittswerten der Gegend, nicht die Belegung dieser Immobilie. Quelle: Denpasar Ngurah Rai (WMO 97230), 1991–2020, Meteostat (öffnet in einem neuen Tab).
Uluwatu
Oblast Pecatu-Uluwatu je jen řídce zastavěná a obklopuje ji bohatá příroda. Zdejší krajina nabízí úchvatné scenérie, od zelených kopců přes majestátní skály až po tyrkysovou vodu Indického oceánu.
Lokalita a charakteristika
Vila stojí v jedné z nejprestižnějších a nejpůsobivějších oblastí Bali – Uluwatu na poloostrově Bukit. Uluwatu je synonymem pro luxusní, klidnou a mírně bohémskou atmosféru, která láká cestovatele hledající únik od rušných center a zároveň prvotřídní zážitky.
Oblast se vyznačuje majestátními vápencovými útesy, které dramaticky padají do Indického oceánu a nabízejí dechberoucí výhledy na západ slunce.
Uluwatu tak představuje dokonalou kombinaci přírodních krás, luxusních služeb a vysokého investičního potenciálu.
Co v okolí zažijete
- Surfování světové úrovně: Uluwatu je centrem surfové kultury. Vila se nachází v blízkosti legendárních surfových spotů, jako jsou Uluwatu Temple Break, Padang Padang a Bingin Beach.
- Pláže a relaxace: Najdete tu jedny z nejkrásnějších a nejvíce ceněných pláží na Bali s bílým pískem a tyrkysovou vodou, které jsou ideální pro relaxaci i vodní sporty.
- Kultura a historie: Nedaleko se nachází ikonický chrám Pura Luhur Uluwatu, který je jedním z nejdůležitějších hinduistických chrámů na ostrově. Každý večer se zde koná tradiční tanec Kecak s výhledem na oceán.
- Gastronomie a wellness: Uluwatu nabízí špičkové restaurace, moderní kavárny a luxusní wellness centra, která uspokojí i ty nejnáročnější hosty.
Gut zu wissen, bevor Sie sich entscheiden
Durch einen Anteil an der Gesellschaft, der die Immobilie und das Grundstück gehören. Der Wert des Anteils folgt dem Wert der Immobilie. Bei Immobilien im Bau oder in Renovierung zahlen wir erst nach Prüfung dessen, was wirklich fertig ist.
Einen Anteil an der Gesellschaft, der diese Immobilie gehört. Üblicherweise 1/8, auch mehr ist möglich. Sie sind ein im Handelsregister eingetragener Gesellschafter, kein Clubmitglied. Der Anteil lässt sich verkaufen, verschenken und vererben.
Eine Monatsgebühr von ≈ 1 700 Kč pro Anteil 1/8. Sie wird aus der Vermietung Ihrer ungenutzten Nächte bezahlt, sofern es Einnahmen gibt, sonst zahlen Sie sie. An den Kosten des Hauses beteiligen Sie sich nach der Größe Ihres Anteils; ihre Höhe lässt sich nicht im Voraus festlegen.
Deshalb ist die Renditeschätzung bei jeder Immobilie immer schon nach Abzug aller Gebühren einschließlich der Monatsgebühr. Sie rechnet auch mit den Betriebskosten des Hauses. Ihre genaue Höhe kennen wir im Voraus nicht, deshalb nennen wir ein Ziel, kein Versprechen.
Jederzeit und zu einem Preis, den Sie bestimmen. Entweder selbst, ohne Gebühr, oder über uns: Wir empfehlen einen Marktpreis, bieten den Anteil zuerst den anderen Gesellschaftern an (sie haben ein Vorkaufsrecht, kein Recht, den Käufer zu genehmigen) und dann unseren Interessenten, gegen Provision. Wenn es eilt, können wir den Anteil auch selbst zurückkaufen.
Für den Anteil am Preis der Immobilie, Grunderwerbsteuer und rechtliche Struktur, die Prüfung der Immobilie, Renovierung und Ausstattung, Rechts- und Steuerberatung und die direkten Kaufnebenkosten.
Nichts, was Sie nicht zurücknehmen könnten
- Wir melden unsInnerhalb eines Werktags, telefonisch.
- Wir gehen die Details durchDie Immobilie, der Jahresplan, die Verträge.
- Reservierung für 7 TageAnteil und Preis sind gesichert. Weiterhin ohne Zahlung.
Sobald wir uns auf eine Reservierung einigen, halten wir Ihnen den Anteil und den Preis genau 7 Tage. Ohne Anzahlung und ohne Verpflichtung. Der Preis steigt nicht, auch wenn das Projekt in die nächste Phase übergeht.
- Unterschrift und Anzahlung10 % bei der Unterschrift, der Rest innerhalb von 30 Tagen.